L'usucapione permette di acquisire la proprietà di un bene o un diritto reale minore, come la servitù, tramite possesso prolungato. Questo istituto trasforma il possesso di fatto in diritto, a condizione che sia pacifico, pubblico, continuo e inequivoco.

Qualora la parte ricorrente chiedesse la demolizione dell’opera costruita in sopraelevazione, per violazione dell’accordo originario tra proprietari, il tribunale potrà ordinarne anche la semplice modifica che riporti l'opera alle condizioni orginarie.

A differenza delle servitù passive, le servitù attive, come diritto accessorio, si trasferiscono necessariamente all'avente causa dell'originario titolare del fondo dominante con il trasferimento di quest'ultimo.

L’impedimento all’esercizio del diritto di servitù viene detto "spoglio". Quando vengono fatte azioni volte a precludere o rendere difficoltoso l'esercizio del proprio diritto è possibile fare ricorso se si è in possesso delle prove.

Sono numerosi e diversificati i problemi che possono sorgere tra i proprietari di fondi limitrofi o di edifici confinanti: alcuni potrebbero riguardare l’esistenza di "pesi" o vincoli al diritto di godimento della proprietà.

Le servitù "apparenti" sono tutte quelle consistenti in opere visibili e permanenti destinate al loro esercizio, quali ad esempio la servitù di passaggio costituita attraverso l’apertura di un cancello sul fondo servente.

Il concetto di “utilitas”, cioè di vantaggio del fondo dominate (cioè la proprietà che si avvantaggia della servitù) a scapito del fondo servente (la proprietà su cui grava il peso), è talmente ampio da poter ricomprendere ogni tipo di comodità.

In giurisprudenza si distingue tra passaggio “coatto”, che puo’ essere concesso dall’autorità giudiziaria a norma dell’articolo 1052 c.c., e passaggio “necessario” di cui all’articolo 1051 c.c.

Le servitù prediali, relative cioè ad un fondo (dal latino praedium), sono definite all’art. 1027 del codice civile come il peso imposto su un fondo “servente” a vantaggio di un fondo vicino, "dominante”.

Un aspetto rilevante in materia di servitù riguarda la trasferibilità della servitù per effetto del trasferimento della proprietà del fondo, anche se nulla viene specificato nell’atto di vendita.

Il perimetro entro il quale può avvenire lo spostamento dell’opera funzionale all’esercizio della servitù deve essere sempre quello del fondo dominante, tale essendo la previsione del diritto di servitù.

Le servitù di passaggio possono essere acquistate per usucapione, purché si tratti di servitù “apparenti”, il cui esercizio sia reso possibile grazie ad opere visibili e permanenti.